龙头房企上半年优势凸显

时间:2019-09-11 来源:www.0419fc.com

明确了上半年领先房地产企业的优势8月20日晚,万科发布2019年半年报。数据显示,上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。在此之前,保利地产()也发布了半年报,数据显示该公司上半年的净利润增长了53.28%。与大型住房企业的增长相比,中小型住房企业的数据不尽如人意,包括Good Home,Zhongzhou Holdings()和深圳振业A等公司。净利润有不同程度的下降。

大型住房企业的净利润稳步增长

万科于20日晚发布了2019年的半年度报告。数据显示,上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。在8月12日之前,保利地产还披露了半年度报告。数据显示,报告期内,公司实现营业总收入711.21亿元,同比增长19.49%;母亲的净利润增长了53.28%。去年同期,万科的净利润增长了24.9%,保利地产的净利润增长了15.24%。从这一点来看,今年上半年的业绩增长率超过了去年。

然而,与万科相比,恒大预计净利润同比下降。 8月9日晚,中国恒大宣布,预计上半年税后净利润为270亿元,同比下降49%。核心业务利润约300亿元,同比下降45%。对于税后净利润和核心业务利润双双下滑,恒大表示,主要原因是该公司今年的交接集中在下半年。

尽管万科和保利地产表现强劲,但在昨天召开的2019年中期业绩发布会上,万科董事会秘书万科表示,在今年下半年,必须承认整体风险仍面临诸多风险,挑战。在此之前,万科管理层曾在不同场合表示,万科的“百万村计划”遇到了一些困难。此外,在收购土地方面,万科也放慢了进程。根据年中报告,万科于2019年上半年收购了54个新项目,总规划建筑面积1372.8万平方米,同比下降33%,股权计划建筑面积941.8万平方米,同比减少17.67%。虽然保利地产的业绩增长强劲,但上半年的负债总额达到7396.8亿元,比2018年上半年的总负债645.526亿元增加了14.59%。

嘉里广州地区首席分析师肖文孝在接受“信息时报”记者采访时表示,从数据来看,随着房地产调控的深入,房地产龙头企业的目标已经从原来的高位转变为加速增长到质量增长,包括原始业务受到三方攻击的多元化业务最近呈现出聚焦和聚焦的趋势。越来越多的住房公司选择将核心资源分配给他们的优势业务。这取决于行业环境,也是企业发展阶段所要求的。

中小型住房企业的利润已降至正常状态

龙头企业的业绩增长仍然可观,但中小型住房企业面临更大的压力。近日,中交地产发布2019年上半年业绩预测,公司预计上半年实现利润9200万元,同比下降83.01%。然而,上半年净利润下降并非由于中家房地产的净利润下降,包括Good Home,Zhongzhou Holdings和深圳Zhenye A.

中州控股2019年半年度业绩预测显示,公司上半年实现净利润2.39亿元,同比下降66.74%。中州控股表示,净利润下降的原因是上半年已结算和结算的房地产项目收入较上年同期下降;7月12日,沈振业A发布了半年业绩预测。2019年。上半年的净利润预计比上年同期下降45%至55%。此外,年中报告显示,上半年ST新光亏损1.24亿元,去年同期净利润1.52亿元。

在净利润下降的同时,许多房地产公司也背负着沉重的债务。如上半年,首创房地产负债总额1532.36亿元,同比增长24.68%,其中生息负债844.25亿元,占负债总额的55.09%。

值得一提的是,2019年上半年,BCL资本仍持有165.27亿元永久性债券,计入股东权益。剔除永久性债券后,上半年BCL的资产负债率为18.48%。

肖文晓说,由于成本不断上升,包括最重要的土地成本和融资成本,中小住宅企业的成本高于龙头企业。随着行业集中度越来越接近总公司,中小型住宅企业未来可能只能在“小而漂亮”的领域生存。

下半年房屋销售情况

压力增大

据国家统计局统计,2019年上半年竣工建筑面积和销售面积也呈下降趋势。具体来说,上半年完成建筑面积1万平方米,同比下降12.7%,降幅0.3个百分点。同期商品房销售面积1万平方米,同比下降1.8%,降幅较1-5月提高0.2个百分点。在行业看来,受持续调控政策和地价上涨的影响,今年年底前对房企的压力不会降低,利润水平也会逐渐收窄。

对于2019年下半年的行业前景,万科秘书长万科在万科2019年中期业绩促进会议上指出,今年下半年仍将面临许多风险和挑战。预计行业监管将保持一致和稳定。在融资方面,随着金融监管不断收紧,住房融资将面临一些压力。

7月20日,在“2019年中国资产管理年会”上,易居(中国)控股有限公司执行董事丁祖玉指出,今年上半年的住房企业增长率已经达到显着放缓。下半年房地产企业的压力来自市场竞争。本身。上半年,中国房地产市场保持稳定的增长预期。总体而言,尽管该行业总体上保持了一定的增长,但其速度明显低于前两年。 1 - 6月,TOP100住房企业累计权益销售额近3.9万亿元,同比小幅增长4%,4,5月累计增速基本持平。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进表示,总的来说,去库存已进入下一阶段,去库存的速度不会加快。与此同时,我们需要看到政策预计在第三季度收紧,而且地方政策放松的可能性并不大。因此,他建议房屋企业仍需将去库存作为第三季度运营的重要组成部分。

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聚焦南通站明确了上半年领先房地产企业的优势8月20日晚,万科发布2019年半年报。数据显示,上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。在此之前,保利地产()也发布了半年报,数据显示该公司上半年的净利润增长了53.28%。与大型住房企业的增长相比,中小型住房企业的数据不尽如人意,包括Good Home,Zhongzhou Holdings()和深圳振业A等公司。净利润有不同程度的下降。

大型住房企业的净利润稳步增长

万科于20日晚发布了2019年的半年度报告。数据显示,上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。在8月12日之前,保利地产还披露了半年度报告。数据显示,报告期内,公司实现营业总收入711.21亿元,同比增长19.49%;母亲的净利润增长了53.28%。去年同期,万科的净利润增长了24.9%,保利地产的净利润增长了15.24%。从这一点来看,今年上半年的业绩增长率超过了去年。

然而,与万科相比,恒大预计净利润同比下降。 8月9日晚,中国恒大宣布,预计上半年税后净利润为270亿元,同比下降49%。核心业务利润约300亿元,同比下降45%。对于税后净利润和核心业务利润双双下滑,恒大表示,主要原因是该公司今年的交接集中在下半年。

尽管万科和保利地产表现强劲,但在昨天召开的2019年中期业绩发布会上,万科董事会秘书万科表示,在今年下半年,必须承认整体风险仍面临诸多风险,挑战。在此之前,万科管理层曾在不同场合表示,万科的“百万村计划”遇到了一些困难。此外,在收购土地方面,万科也放慢了进程。根据年中报告,万科于2019年上半年收购了54个新项目,总规划建筑面积1372.8万平方米,同比下降33%,股权计划建筑面积941.8万平方米,同比减少17.67%。虽然保利地产的业绩增长强劲,但上半年的负债总额达到7396.8亿元,比2018年上半年的总负债645.526亿元增加了14.59%。

嘉里广州地区首席分析师肖文孝在接受“信息时报”记者采访时表示,从数据来看,随着房地产调控的深入,房地产龙头企业的目标已经从原来的高位转变为加速增长到质量增长,包括原始业务受到三方攻击的多元化业务最近呈现出聚焦和聚焦的趋势。越来越多的住房公司选择将核心资源分配给他们的优势业务。这取决于行业环境,也是企业发展阶段所要求的。

中小型住房企业的利润已降至正常状态

龙头企业的业绩增长仍然可观,但中小型住房企业面临更大的压力。近日,中交地产发布2019年上半年业绩预测,公司预计上半年实现利润9200万元,同比下降83.01%。然而,上半年净利润下降并非由于中家房地产的净利润下降,包括Good Home,Zhongzhou Holdings和深圳Zhenye A.

中州控股2019年半年度业绩预测显示,2019年上半年公司实现净利润2.39亿元,同比下降66.74%。中州控股表示,净利润下降的原因是上半年结算和结算的房地产项目收入较上年同期减少; 7月12日,沉振业发布2019年半年度业绩预测。上半年净利润预计比去年同期下降45%至55%。此外,年中报告显示,ST新光上半年亏损1.24亿元,而去年同期净利润为1.52亿元。

在净利润下降的同时,许多住房公司也承担了沉重的债务。例如,上半年,寿光房地产的负债总额为1532.36亿元,同比增长24.68%,其中计息负债为844.25亿元,占比的55.09%。负债总额。

值得一提的是,在2019年上半年,BCL Capital还拥有165.27亿元的永续债券,其中包括股东权益。扣除永久债券后,上半年BCL的资产负债率为18.48%。

肖文晓说,由于成本上升,包括最重要的土地成本和融资成本,中小型住房企业的成本高于龙头企业。随着行业集中度越来越接近总部,中小型住房公司可能只能在未来的“小而美”的领域中生存。

房屋销售在下半年

压力增加

根据国家统计局的数据,2019年上半年竣工建筑面积和销售面积也呈下降趋势。具体而言,上半年竣工建筑面积平方米,同比下降12.7%,下降0.3个百分点。同期,商品房销售面积平方米,同比下降1.8%,比1 - 5月份下降0.2个百分点。在行业看来,受持续调控政策和土地价格上涨的影响,今年年底前房企的压力不会减小,利润水平将逐步缩小。

对于2019年下半年的行业前景,万科秘书长万科在万科2019年中期业绩促进会议上指出,今年下半年仍将面临许多风险和挑战。预计行业监管将保持一致和稳定。在融资方面,随着金融监管不断收紧,住房融资将面临一些压力。

7月20日,在“2019年中国资产管理年会”上,易居(中国)控股有限公司执行董事丁祖玉指出,今年上半年的住房企业增长率已经达到显着放缓。下半年房地产企业的压力来自市场竞争。本身。上半年,中国房地产市场保持稳定的增长预期。总体而言,尽管该行业总体上保持了一定的增长,但其速度明显低于前两年。 1 - 6月,TOP100住房企业累计权益销售额近3.9万亿元,同比小幅增长4%,4,5月累计增速基本持平。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进表示,总的来说,去库存已进入下一阶段,去库存的速度不会加快。与此同时,我们需要看到政策预计在第三季度收紧,而且地方政策放松的可能性并不大。因此,他建议房屋企业仍需将去库存作为第三季度运营的重要组成部分。

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