追踪万科佛山违规事件:解决方案没下文 业主很着急

时间:2019-08-30 来源:www.0419fc.com



追踪万科佛山的违规行为:解决方案不在下面,业主非常着急

文:陈淑文朱伟

e849-icmpfxc1535265.jpg摄影/陈淑文

根据中央电视台《经济半小时》的说法,佛山万科金域中心项目由5800名业主共同辩护,涉嫌将商业办公项目改为公寓进行非法销售。

“你好,请出示你的身份证和合同副本,检查你是否是主人。”这是万科黄金地带中心22的所有者王先生,检查另一方是否作为业主参与此次联合咨询。如何起诉万科的虚假销售会议。

王先生告诉《商学院》记者:“如果万科本周未能出售业主的满意度解决方案,我们将利用合法渠道维护我们的合法权益。”

随着业主的呼吁,《商学院》记者联系了万科佛山公司的媒体码头。另一方表示正在与政府部门和业主沟通。该计划还充分听取了所有者的上诉。具体的最终计划将不得不等待政府。除了业主的最终沟通结果外,具体时间尚未确定,最新结果将在第一时间联系记者。

为什么要保护权利

事件的原因是,佛山金隅中央业主的中心部门最近发现,他购买的商品房的计划用途是“办公空间”,而不是佛山万科在销售过程中推广的“公寓房” 。

王先生说:“在出售房屋时,样板房是一个带洗手间和厨房的住宅公寓。”

d426-icmpfxc1535386.jpg(店主提供了Golden Mile中心样板房的图片)

7月31日,佛山市政府采访了万科集团,要求万科尽快制定系统解决方案,对佛山万科房地产进行虚假宣传和非法销售。

8月1日,万科集团高级副总裁兼南方区域业务集团CEO孙佳表示,政府的要求将得到落实,整改计划将得到积极制定和实施,内部整改将得到加强。

但是,截至8月20日,万科佛山违规解决方案尚未完成,业主也表示了紧迫感。

根据《佛山市南海区住房城乡建设和水利局关于万科金域中央项目等相关信访问题的回复》,万科金域中心项目是一个大型商业和住宅综合体项目。建设单位于2013年通过公共转让获得国有土地使用权。该项目分为三个子项目,即Golden Domain Name和Jinyu Garden。金源市东园。其中,Golden Domain和Jinyu Garden的建设单位为佛山市南海万端投资有限公司,金隅城东园建设单位为佛山万科房地产有限公司。

经过调查,“金域名(三期)2,3,4,1,5,6”,“金花园(第四期)20-23,30,32”和“3-5块的标准用途”金花园东花园是办公空间。

f85a-icmpfxc1535461.jpg摄影/陈树文

那么为什么办公空间的房屋成为向消费者出售的“商业和住宅公寓”呢?

58住房研究所首席分析师张波告诉《商学院》,现在商业地产向居住功能转变的现象并非如此。许多城市和地区的商业项目,特别是办公物业,已经在市场上销售了很长时间。拼图经常选择这种方法。这种现象主要与某些城市商业项目供过于求有关,而直接供应住房则直接相关。此外,无论项目本身是重建还是违反规则,如果用户在重建商业项目后缺乏知情权,开发人员本身就存在某些问题。获得政府许可和项目销售办事处的位置更为合理。明确宣传。

如何捍卫权利

看着他买的钱的“公寓”变成了“办公室”,一些业主单方面向另一方发出取消商品房的通知。这些业主可以“退房”吗?

广东省房地产研究会研究员兼法律服务委员会主任陈亮指出,如果签订合同后房屋被认定为办公室,则应按照办公室的规定交付。否则,这是错误的董事会。如果开发商知道它无法交付满足合同的房屋,并使用虚构的事实,隐瞒真相等,导致消费者签订合同并支付一定的费用,那么消费者可能会发现它被欺骗了,所以这可能存在。开放业务的欺诈行为。

如果是这种情况,消费者不仅可以要求取消合同,退房,还可以向市场监督管理部门或住房管理部门投诉。

为此,金域中心的许多业主访问了相关的地方部门。

件中没有公寓式办公空间。因此,在土地转让后,不能随意改变,并且不能支持上述权利要求。

关于业主赔偿要求的另一个问题是由于双方签订的商品房合同产生的争议,属于平等民事主体之间的合同法律关系范围。相关权利义务和违约责任主要由双方签订的书面合同约定。双方都有约束力。如果因履行合同而产生争议,建议双方及时进行谈判。如果协议失败,应尽快通过司法程序(仲裁)解决。

目前,《商学院》记者致电佛山市南海区城乡建设和水利局办公室,解决了佛山万科的违规行为。另一方回复说:政府一直在与万科和业主沟通,而佛山万科的违规情况也不容易回应。

万科,以前被称为“工业基准”,正面临着最近的权利保护激增。万科的“品牌”会受到影响吗?这一次,佛山房地产引发的信任危机,是否会让万科引起足够的重视,重塑万科“品牌”的形象?《商学院》会继续关注。

主编:霍琦